Вопросы определения кадастровой стоимости помещения находятся сегодня в стадии активного обсуждения различными органами власти. Речь заходит об унификации правил кадастровой оценки недвижимости, о наполнении кадастра более полной информацией и распределении полномочий по осуществлению оценки между государством и частными оценщиками.
Госмонополия на кадастровую оценку
О том, кто должен выполнять функции кадастровой оценки, споры идут еще с прошлого года. Минэкономразвития настаивает на том, чтобы ввести абсолютную государственную монополию на данный вид деятельности. Соответствующий законопроект уже прошел стадию общественного осуждения и находится на доработке правительства.
Согласно с положениями проекта кадастровую оценку, как и пересмотр кадастровой стоимости, должны проводить исключительно сотрудники государственных бюджетных учреждений (в муниципалитетах и регионах) без привлечения подрядчиков. Предполагается, что такой подход приведет к улучшению качества и точности кадастровой оценки недвижимости.
Есть также и другие мнения в отношении данного законопроекта и разделения полномочий в сфере кадастровой оценки:
- представители бизнес-сферы и частные оценщики считают, что внедрение полной госмонополии нарушит принцип независимости оценки (государство заинтересовано в ее результатах по многим причинам: расчет налога на недвижимость из кадастровой стоимости и пр.). К тому же невелика вероятность того, что заявления о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться в ущерб бюджету, а это приведет к более частому судебному оспариванию кадастровой стоимости и еще большей загруженности судей
- сохранение функции непосредственного проведения кадастровой оценки за частными оценщиками, но предоставление государственным учреждениям полномочий по контролю за ними, выбору оценщиков, систематизации и хранению информации о проведенной оценке. Такого рода законопроект также находится на стадии рассмотрения
Как видим, перспективы самые разнообразные, но окончательные решения еще не были приняты. Продолжим следить за изменениями в этом вопросе.
Унификация правил оценки
Идея улучшить методические основы для определения кадастровой стоимости недвижимости, унифицировать правила проведения оценки принадлежит уже Счетной палате РФ. Она разрабатывает обобщенные и уточненные правила кадастровой оценки, которые в скором времени передадут Правительству на рассмотрение.
Необходимость улучшения методики оценивания вызвана тем, то сегодня многие схожие объекты имеют существенно разную кадастровую стоимость — этот показатель часто завышается, чем провоцируется рост числа заявлений собственников о пересмотре результатов кадастровой оценки. Также новые правила позволят сделать кадастр недвижимости более полным, включить в него всю необходимую информацию.
Назад в раздел