fbpx

Ключевые контакты:

Халимон Александр
Халимон Алексей

Снижение кадастровой стоимости

Эта услуга для Вас, если Вы столкнулись со следующими проблемами:

Проблема: По результатам государственной кадастровой оценки собственники недвижимости столкнулись с установлением новой кадастровой стоимости, которая, в среднем, в два раза выше рыночной.

Проблема: Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер уплачиваемых налогов и арендные ставки. Налог на недвижимость составляет … и ежегодно увеличивается на 0,1 %.

Последовательность действий:

  • 1.Предварительно оценить перспективы снижения кадастровой стоимости;
  • 2.Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и получить Отчет, выполненный профессиональными оценщиками, соответствующий всем стандартам и требованиям;
  • 3.Подготовить документы для обращения в специализированную комиссию (Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости при Росреестре) или суд для инициирования процедуры оспаривания
  • 4.Сопроводить процедуру снижения кадастровой стоимости «под ключ», представляя интересы клиентов в государственных органах и судах, вплоть до получения положительного решения и внесения новый данных в реестр.

В каком регионе работаем

Москва и Московская Область

Как работаем по шагам

Шаг 1:

  • Установление фактического положения дел, изучение документов и сведений, характеристик объекта недвижимости
  • Определение перспектив снижения кадастровой стоимости. Получение предварительной оценки эксперта относительно рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Расчет экономии на налогах после снижения кадастровой стоимости
  • Консультация клиента относительно перспектив снижения кадастровой стоимости и процедуры снижения

Шаг 2:

  • Согласование условий сотрудничества. Возможны различные варианты оплаты юридических услуг (поэтапная оплата, оплата в рассрочку и др)
  • Заключение Соглашения об оказании юридических услуг

Шаг 3:

  • Взаимодействие с профессиональными оценщиками, получение отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии со стандартами
  • Подготовка документов и обращение комиссию по рассмотрению споров или суд с административным иском
  • Представление клиента в ходе заседаний комиссии или в суде. Сопровождение судебной экспертизы, если таковая будет назначена
  • Исполнение решения суда

Кратко:

Шаг 1:

  • Оценка перспектив снижения кадастровой стоимости и экономии на налогах

Шаг 2:

  • Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости и иных документов

Шаг 3:

  • Представление интересов заказчика в Комиссии или суде. Контроль за исполнением решения и внесением изменений в ЕГРН

Часто задаваемые вопросы

Можно ли перерассчитать уже уплаченный по завышенной кадастровой стоимости налог за несколько лет?
Да можно. С 2019 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. То есть если налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, то налогоплательщику пересчитают налоговые платежи с 2017 года.
Кто может оспорить кадастровую стоимость?
Помимо собственника и арендатора недвижимого имущества, оспорить кадастровую стоимость могут:

  • Собственник доли или части доли в объекте недвижимости, который самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях
  • Бывший собственник для снижения кадастровой стоимости которая применялась в качестве налоговой базы в тот период, когда он владел объектом
  • Иные лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости
Как самостоятельно рассчитать экономию на налогах?
Необходимо рассчитать налог исходя их рыночной стоимости объекта недвижимости. Приведем пример, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости выше рыночной на 20,5%

  • Кад. стоимость объекта недвижимости — 26 675 148 р
  • Налог на недвижимость за 2019-20 гг. (1,6% в год) – 426 802 р
  • Потенциальная стоимость после снижения – 21 220 000 р
  • Налог на недвижимость после оспаривания – 339 520 р
  • Экономия на налогах за 2 года – 174 564
С какими экспертами сотрудничать, как выбирать?
Отчет об оценке рыночной стоимости должен быть подготовлен профессиональными оценщиками с соблюдением стандартов. Наше преимущество — сотрудничество с экспертами, аккредитованными при судах. Для клиента это означает, что мы можем гарантировать определенный результат снижения стоимости, который будет известен заранее.

Какие Документы (сведения) предоставить для начала работ

  • Площадь
  • Тип недвижимости
  • Адрес
  • Текущая кадастровая стоимость
  • Кадастровый номер объекта недвижимости

Членства и ассоциации

  • Мы сотрудничаем с Союзом судебных экспертов России, объединяющим более 200 экспертный учреждений, каждое из которых имеет блестящую репутацию и входит в «белый список» судебных экспертов

О нас

18
успешных решений с января 2019 года
6
дел в процессе
3
специалистов по направлению
5
дней в среднем на решение

 

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, земли, проведение экспертизы. Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры». Успешный опыт на протяжении 19 лет. Обращайтесь!

Смотрите также:

Проекты

Оставьте Ваше сообщение, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время. Позвоните нам по тел +7 (495) 589 91 92, если Вы желаете связаться с нами немедленно.