Ключевые контакты:
Снижение кадастровой стоимости
Эта услуга для Вас, если Вы столкнулись со следующими проблемами:
Проблема: По результатам государственной кадастровой оценки собственники недвижимости столкнулись с установлением новой кадастровой стоимости, которая, в среднем, в два раза выше рыночной.
Проблема: Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер уплачиваемых налогов и арендные ставки. Налог на недвижимость составляет … и ежегодно увеличивается на 0,1 %.
Последовательность действий:
- 1.Предварительно оценить перспективы снижения кадастровой стоимости;
- 2.Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и получить Отчет, выполненный профессиональными оценщиками, соответствующий всем стандартам и требованиям;
- 3.Подготовить документы для обращения в специализированную комиссию (Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости при Росреестре) или суд для инициирования процедуры оспаривания
- 4.Сопроводить процедуру снижения кадастровой стоимости «под ключ», представляя интересы клиентов в государственных органах и судах, вплоть до получения положительного решения и внесения новый данных в реестр.
В каком регионе работаем
Москва и Московская Область
Как работаем по шагам
Шаг 1:
- Установление фактического положения дел, изучение документов и сведений, характеристик объекта недвижимости
- Определение перспектив снижения кадастровой стоимости. Получение предварительной оценки эксперта относительно рыночной стоимости объекта недвижимости
- Расчет экономии на налогах после снижения кадастровой стоимости
- Консультация клиента относительно перспектив снижения кадастровой стоимости и процедуры снижения
Шаг 2:
- Согласование условий сотрудничества. Возможны различные варианты оплаты юридических услуг (поэтапная оплата, оплата в рассрочку и др)
- Заключение Соглашения об оказании юридических услуг
Шаг 3:
- Взаимодействие с профессиональными оценщиками, получение отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии со стандартами
- Подготовка документов и обращение комиссию по рассмотрению споров или суд с административным иском
- Представление клиента в ходе заседаний комиссии или в суде. Сопровождение судебной экспертизы, если таковая будет назначена
- Исполнение решения суда
Кратко:
Шаг 1:
- Оценка перспектив снижения кадастровой стоимости и экономии на налогах
Шаг 2:
- Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости и иных документов
Шаг 3:
- Представление интересов заказчика в Комиссии или суде. Контроль за исполнением решения и внесением изменений в ЕГРН
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли перерассчитать уже уплаченный по завышенной кадастровой стоимости налог за несколько лет?
- Да можно. С 2019 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. То есть если налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, то налогоплательщику пересчитают налоговые платежи с 2017 года.
- Кто может оспорить кадастровую стоимость?
- Помимо собственника и арендатора недвижимого имущества, оспорить кадастровую стоимость могут:
- Собственник доли или части доли в объекте недвижимости, который самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях
- Бывший собственник для снижения кадастровой стоимости которая применялась в качестве налоговой базы в тот период, когда он владел объектом
- Иные лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости
- Как самостоятельно рассчитать экономию на налогах?
- Необходимо рассчитать налог исходя их рыночной стоимости объекта недвижимости. Приведем пример, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости выше рыночной на 20,5%
- Кад. стоимость объекта недвижимости — 26 675 148 р
- Налог на недвижимость за 2019-20 гг. (1,6% в год) – 426 802 р
- Потенциальная стоимость после снижения – 21 220 000 р
- Налог на недвижимость после оспаривания – 339 520 р
- Экономия на налогах за 2 года – 174 564
- С какими экспертами сотрудничать, как выбирать?
- Отчет об оценке рыночной стоимости должен быть подготовлен профессиональными оценщиками с соблюдением стандартов. Наше преимущество — сотрудничество с экспертами, аккредитованными при судах. Для клиента это означает, что мы можем гарантировать определенный результат снижения стоимости, который будет известен заранее.
Какие Документы (сведения) предоставить для начала работ
- Площадь
- Тип недвижимости
- Адрес
- Текущая кадастровая стоимость
- Кадастровый номер объекта недвижимости
Членства и ассоциации
- Мы сотрудничаем с Союзом судебных экспертов России, объединяющим более 200 экспертный учреждений, каждое из которых имеет блестящую репутацию и входит в «белый список» судебных экспертов
О нас
18
успешных решений с января 2019 года
6
дел в процессе
3
специалистов по направлению
5
дней в среднем на решение
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, земли, проведение экспертизы. Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры». Успешный опыт на протяжении 19 лет. Обращайтесь!
Смотрите также:
- Недвижимость и строительство
- Сделки с недвижимостью
- Юридическая экспертиза объектов недвижимости (due diligence)
- Сопровождение инвестиционных проектов, строительных объектов и работ
- Оформление прав на земельные участки и иные объекты недвижимости
- Приобретение недвижимости из государственной собственности
Проекты
- АБ «Халимон и Партнеры» консультирует предпринимателей pro bono
- Спор об установлении кадастровой стоимости здания завершился в пользу клиента
- Неопределенность в прохождении границ земельного участка устранена в судебном порядке
- Адвокатское бюро взыскало более 19 млн рублей за невыполнение работ по договору строительного подряда
- Юристы Адвокатского бюро доказали необоснованность требований о возмещении расходов за поставку бракованного оборудования
- Расторжение контракта на выполнение работ по строительству детского сада в Московской области в судебном порядке
- Юристами Бюро оспорен отказ ДГИ г. Москвы в предоставлении права выкупа нежилого помещения, получен судебный запрет на совершение действий по принудительному освобождению помещения
- Юристы Адвокатского бюро защитили права клиента на товарный знак
- Юристы Адвокатского бюро добились снижения неустойки в 27 раз
- Адвокатское Бюро «Халимон и Партнеры» добилось снижения суммы взыскиваемых денежных средств по договору строительного подряда более чем в 10 раз
- Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил иск ООО Издательский Дом «Жизнь» и снизил вдовое выкупную стоимость
- По искам Адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» суд признал право собственности «дольщиков» ЖК «Маршал»
- Юридическое сопровождение инвестиционного проекта
- Суд вернул в собственность должника «подаренное» им имущество
- Взыскание с ОАО СК «Альянс» процентов за несвоевременную выплату страхового возмещения
- Районный суд взыскал с туристического агентства в пользу клиента Адвокатского бюро денежные средства уплаченные по договору, компенсацию морального вреда и компенсацию расходов на услуги представителей
- Адвокатское Бюро добилось взыскания в судебном порядке вексельного долга в размере 20 000 000 рублей
- Решение о привлечении клиента к ответственности за неоплату налогов было признано недействительным в судебном порядке
- Халимон и Партнеры добились возмещения расходов на услуги представителей в размере 1 400 000 рублей
- Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» добилось взыскания страхового возмещения в размере 15 500 000 рублей
- Решение по судебному спору права третьего лица на земельный участок
- Решение по защите права собственности иностранного гражданина на квартиру
- Тройка судей ВАС РФ не согласилась с выводами судов нижестоящих инстанций о применении налогоплательщиком незаконной «схемы дробления бизнеса»
- Решение ИФНС России по г. Дмитрову Московской области о взыскании 83 000 000 рублей было отменено по заявлению юристов Адвокатского бюро
- Суд взыскал с Министерства финансов РФ 750 000 рублей
- Cудебный спор с Группой компаний «Русское молоко»
- Высший Арбитражный Суд Российской Федерации согласился с позицией адвокатов Бюро
- Юристы Адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» отстояли право Клиента на здание
Назад в раздел