Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Выполнение кадастровой оценки недвижимости регулируется федеральным законодательством. 3 июля 2016 года по этому вопросу был принят специальный закон под номером 237-ФЗ, который набирает силу с 01.01.2017 г.

По нормативным положениям, кадастровая оценка недвижимости определяется как совокупность процедур, направленных на установление кадастровой стоимости объекта. Данный показатель применяется для налогообложения, учитывается при выкупе недвижимости и определении размера арендной платы. Законом могут быть также установлено другое его использование.
Кадастровая стоимость рассчитывается специально уполномоченными бюджетными учреждениями, указывается в отчете оценки и вносится в Государственный кадастр недвижимости (по новому закону – Единый реестр недвижимости).

Когда физическое или юрлицо считает, что кадастровая цена рассчитана неверно, и это сказывается на его интересах, затрагивает права или обязанности, оно имеет право оспорить результаты кадастровой оценки. Компетенцией рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости наделены спецкомиссии и общие суды.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в комиссии

Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости – досудебная инстанция, обязательная для юрлиц и добровольная для граждан и предпринимателей.

В комиссию следует обращаться со следующими документами:

• заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта с указанием оснований для оспаривания
• документ, где указана нынешняя кадастровая цена
• правоустанавливающие документы на недвижимость, кадастровая стоимость которой обжалуется
• заключение независимой экспертной оценки о рыночной стоимости объекта

Комиссия изучает представленные заявителем документы, запрашивает объяснения у организации, производившей кадастровую оценку, и на основании этого принимает решение. Если заявление удовлетворяются, процедура оспаривания заканчивается, а если комиссия отказывает – с выданным заявителю решением можно отправиться в суд.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде

Споры в отношении кадастровой стоимости решаются общими судами. На их рассмотрение подаются:

• иск
• справка о кадастровой стоимости
• правоустанавливающие документы на недвижимость
• заключение оценщика, определившего рыночную стоимость объекта
• документ об оплате госпошлины
• решение комиссии про отказ в пересмотре кадастровой стоимости (если есть)

Судебная процедура занимает больше времени, чем комиссионная, зато суд изучает материалы дела досконально. Правильно составленные документы увеличивают шансы на принятие нужного решения и пересмотр кадастровой стоимости (например, использование рыночной в качестве кадастровой).

Заметим также, что любой судебный акт может быть обжалован в вышестоящей инстанции. А на основании вступившего в силу решения суда новая кадастровая цена объекта вносится в Госреестр.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости с Адвокатским бюро «Халимон и Партнеры»?

Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» предоставляет комплексные услуги, связанные с оспариванием кадастровой стоимости недвижимости. Наши юристы следят за всеми законодательными изменениями и имеют большой практический опыт в этих вопросах. Мы гарантируем клиентам достижение нужного результата в минимально возможные сроки, и все это при тщательном соблюдении требований закона.
Чтобы обжаловать кадастровую стоимость земельного участка, дома или другого объекта недвижимости, нужно:

• обратиться к нам за консультацией
• предоставить все имеющиеся по делу бумаги и описать ситуацию
• доверить нам подготовку документов для оспаривания
• выдать доверенность, если нужно чтоб наш юрист представлял ваши интересы в суде и других органах

Обо всем остальном позаботятся юристы Адвокатского бюро «Халимон и Партнеры».