fbpx

Застройщики переходят на проектное финансирование   

1 июля 2019

С 1 июля застройщики обязаны размещать деньги участников долевого строительства на эскроу- счетах в уполномоченных банках. Строительные компании получат деньги только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Процедура покупки существенно не изменилась: покупатель заключает договор долевого участия с застройщиком, документ регистрируется в Росреестре. После к сделке присоединяется банк и заключается трехсторонний договор, где указываются порядок оплаты и сроки раскрытия эскроу-счета.

Банки должны не только хранить деньги на счетах эскроу, но и контролировать целевое расходование кредита. Деньги будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов на сумму до 10 млн руб., а собственники и бенефициары девелоперских компаний станут нести солидарную ответственность за причиненный ущерб.

Новые правила не должны «заморозить» начавшиеся стройки. Правительство РФ определило критерии жилых проектов, которые достроят после 1 июля без перехода на схему финансирования: степень готовности многоквартирного дома — не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия — не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Изменения призваны сделать рынок недвижимости более цивилизованным и повысить степень защиты покупателей жилья. Однако проектное финансирование приведет к удорожанию недвижимости и увеличению сроков строительства, поскольку банки будут вовлечены в финансирование конкретных подрядчиков.

Источник: РБК Недвижимость

Оставьте Ваше сообщение, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время. Позвоните нам по тел +7 (495) 589 91 92, если Вы желаете связаться с нами немедленно.