Первого июля вступили в силу поправки в законодательство о долевом строительстве. Реформа рынка недвижимости призвана защитить права и имущество покупателей квартир, однако, по мнению экспертов, может существенно повлиять на ценовую политику при купле-продаже жилья.
Поправки в закон о долевом строительстве (№214-ФЗ) устанавливают новые требования к застройщикам и фактически отменяют договоры долевого участия (ДДУ):
- происходит переход с ДДУ на финансирование строительства через уполномоченные банки: теперь деньги покупателей жилья будут храниться на банковских эскроу-счетах. Это специальные счета, на которых учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств — выполнения застройщиком своих обязательств, например, до момента ввода дома в эксплуатацию и передачи собственникам недвижимого имущества.
Данная схема предполагает отсутствие прямых взаимоотношений между покупателем и застройщиком. По мнению законодателя, такая мера поможет покупателю вернуть свои деньги из банка в случае возникновения проблем со строительством; - под каждый проект строительная компания должна будет открыть отдельный банковский счет и все расчеты осуществлять только с него. Задача банка – следить за движением денежных средств и его целевым использованием;
- застройщики должны будут раскрывать сведения о своих владельцах и учредителях.
Предполагается, что переход на проектное финансирование будет происходить постепенно — в течение трех лет. Обязательный переход на эскроу-счета произойдет только через год – 1 июля 2019 г.
В ближайшие несколько лет еще можно будет приобретать жилье по ДДУ. Однако пересмотр ценовой политики, по расчетам экспертов, не заставит себя ждать: усложнение финансирования строительства неизбежно приведет к росту цен на новостройки. Уже сейчас некоторые крупные застройщики анонсировали повышение стоимости на жилье с 1 июля.
Несмотря на прогнозируемый рост цен, многие юристы считают, что поправки в закон о долевом строительстве сделает механизм защиты прав дольщиков надежнее и поможет предотвратить нецелевое использование средств со стороны застройщиков.
Источник новости: Право ру.
Назад в раздел