Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Чаще всего понятие кадастровой стоимости ассоциируется именно с земельными участками. Да и большинство прецедентов, связанных с ее завышением по результатам проведения кадастровой оценки, также касаются данного типа недвижимости.

Поэтому одним из основных направлений деятельности Адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» является предоставление услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков. Опытные юристы предоставляют исчерпывающие консультации, готовят необходимые документы и представляют интересы клиента во всех учреждениях. С нами Вы достигаете нужно результата в кратчайшие сроки.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Перечень субъектов, имеющих полномочия на обжалование кадастровой стоимости земли, установлен законодательством. Согласно действующим нормам, это могут быть все заинтересованные лица – компании, индивидуальные предприниматели и граждане, интересы, права и обязанности которых затрагивает неправильное определение кадастровой цены участка.

Данное определение довольно общее и включает широкий круг субъектов. На практике правом подать заявление или иск о пересмотре кадастровой стоимости обладают:

• собственник земельного участка
• арендатор земли
• бывший собственник участка (когда, например, рассчитывает налоги за тот период времени, когда земля находилась в его собственности)
• претендент в правах на земельный участок (лицо, которое подает заявление в муниципалитет о выкупе и т.п.)
• государственные органы, органы местного самоуправления (в отношении земли, находящейся в государственной или муниципальной стоимости)

Главное, чтобы между результатами кадастровой оценки и правами, обязанностями субъекта прослеживалась четкая взаимосвязь. Пример: обязанность уплачивать земельный налог или вносить арендную плату.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Порядок обжалования кадастровой стоимости земли тоже установлен нормативно. В частности, для этого предусмотрено две процедуры:

• досудебная – в специализированной комиссии
• судебная – в судах общей юрисдикции

Для юридических лиц, желающих оспорить кадастровую стоимость земельного участка, прохождение досудебной процедуры является обязательным. Физические лица вправе сразу же обращаться в суд с исковым заявлением.

Обжалование в комиссии может происходить по таким основаниям – использование для кадастровой оценки недостоверных сведений и установление соответствия между рыночной и кадастровой стоимостью участка. А при подаче искового заявления нужно обязательно указать на то, как именно затрагивает права и обязанности истца действующая кадастровая цена участка.

Для прохождения любой из названных процедур необходимо заказать проведение независимой экспертной оценки «спорной» земли, подготовить целый пакет документов, грамотно составить заявление о пересмотре стоимости или иск.

Справиться со всем этим Вам помогут профессиональные юристы из Адвокатского бюро «Халимон и Партнеры».