Услуги

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
13 декабря 2016

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Чаще всего понятие кадастровой стоимости ассоциируется именно с земельными участками. Да и большинство прецедентов, связанных с ее завышением по результатам проведения кадастровой оценки, также касаются данного типа недвижимости.

Поэтому одним из основных направлений деятельности Адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» является предоставление услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков. Опытные юристы предоставляют исчерпывающие консультации, готовят необходимые документы и представляют интересы клиента во всех учреждениях. С нами Вы достигаете нужно результата в кратчайшие сроки.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Перечень субъектов, имеющих полномочия на обжалование кадастровой стоимости земли, установлен законодательством. Согласно действующим нормам, это могут быть все заинтересованные лица – компании, индивидуальные предприниматели и граждане, интересы, права и обязанности которых затрагивает неправильное определение кадастровой цены участка.

Данное определение довольно общее и включает широкий круг субъектов. На практике правом подать заявление или иск о пересмотре кадастровой стоимости обладают:

  • собственник земельного участка
  • арендатор земли
  • бывший собственник участка (когда, например, рассчитывает налоги за тот период времени, когда земля находилась в его собственности)
  • претендент в правах на земельный участок (лицо, которое подает заявление в муниципалитет о выкупе и т.п.)
  • государственные органы, органы местного самоуправления (в отношении земли, находящейся в государственной или муниципальной стоимости)

Главное, чтобы между результатами кадастровой оценки и правами, обязанностями субъекта прослеживалась четкая взаимосвязь. Пример: обязанность уплачивать земельный налог или вносить арендную плату.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Порядок обжалования кадастровой стоимости земли тоже установлен нормативно. В частности, для этого предусмотрено две процедуры:

  • досудебная – в специализированной комиссии
  • судебная – в судах общей юрисдикции

Для юридических лиц, желающих оспорить кадастровую стоимость земельного участка, прохождение досудебной процедуры является обязательным. Физические лица вправе сразу же обращаться в суд с исковым заявлением.

Обжалование в комиссии может происходить по таким основаниям – использование для кадастровой оценки недостоверных сведений и установление соответствия между рыночной и кадастровой стоимостью участка. А при подаче искового заявления нужно обязательно указать на то, как именно затрагивает права и обязанности истца действующая кадастровая цена участка.

Для прохождения любой из названных процедур необходимо заказать проведение независимой экспертной оценки «спорной» земли, подготовить целый пакет документов, грамотно составить заявление о пересмотре стоимости или иск.

Справиться со всем этим Вам помогут профессиональные юристы из Адвокатского бюро «Халимон и Партнеры».

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости
13 декабря 2016

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Выполнение кадастровой оценки недвижимости регулируется федеральным законодательством. 3 июля 2016 года по этому вопросу был принят специальный закон под номером 237-ФЗ, который набирает силу с 01.01.2017 г.

По нормативным положениям, кадастровая оценка недвижимости определяется как совокупность процедур, направленных на установление кадастровой стоимости объекта. Данный показатель применяется для налогообложения, учитывается при выкупе недвижимости и определении размера арендной платы. Законом могут быть также установлено другое его использование.
Кадастровая стоимость рассчитывается специально уполномоченными бюджетными учреждениями, указывается в отчете оценки и вносится в Государственный кадастр недвижимости (по новому закону – Единый реестр недвижимости).

Когда физическое или юрлицо считает, что кадастровая цена рассчитана неверно, и это сказывается на его интересах, затрагивает права или обязанности, оно имеет право оспорить результаты кадастровой оценки. Компетенцией рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости наделены спецкомиссии и общие суды.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в комиссии

Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости – досудебная инстанция, обязательная для юрлиц и добровольная для граждан и предпринимателей.

В комиссию следует обращаться со следующими документами:

  • заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта с указанием оснований для оспаривания
  • документ, где указана нынешняя кадастровая цена
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, кадастровая стоимость которой обжалуется
  • заключение независимой экспертной оценки о рыночной стоимости объекта

Комиссия изучает представленные заявителем документы, запрашивает объяснения у организации, производившей кадастровую оценку, и на основании этого принимает решение. Если заявление удовлетворяются, процедура оспаривания заканчивается, а если комиссия отказывает – с выданным заявителю решением можно отправиться в суд.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде

Споры в отношении кадастровой стоимости решаются общими судами. На их рассмотрение подаются:

  • иск
  • справка о кадастровой стоимости
  • правоустанавливающие документы на недвижимость
  • заключение оценщика, определившего рыночную стоимость объекта
  • документ об оплате госпошлины
  • решение комиссии про отказ в пересмотре кадастровой стоимости (если есть)

Судебная процедура занимает больше времени, чем комиссионная, зато суд изучает материалы дела досконально. Правильно составленные документы увеличивают шансы на принятие нужного решения и пересмотр кадастровой стоимости (например, использование рыночной в качестве кадастровой).

Заметим также, что любой судебный акт может быть обжалован в вышестоящей инстанции. А на основании вступившего в силу решения суда новая кадастровая цена объекта вносится в Госреестр.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости с Адвокатским бюро «Халимон и Партнеры»?

Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» предоставляет комплексные услуги, связанные с оспариванием кадастровой стоимости недвижимости. Наши юристы следят за всеми законодательными изменениями и имеют большой практический опыт в этих вопросах. Мы гарантируем клиентам достижение нужного результата в минимально возможные сроки, и все это при тщательном соблюдении требований закона.
Чтобы обжаловать кадастровую стоимость земельного участка, дома или другого объекта недвижимости, нужно:

  • обратиться к нам за консультацией
  • предоставить все имеющиеся по делу бумаги и описать ситуацию
  • доверить нам подготовку документов для оспаривания
  • выдать доверенность, если нужно чтоб наш юрист представлял ваши интересы в суде и других органах

Обо всем остальном позаботятся юристы Адвокатского бюро «Халимон и Партнеры».

Оспорить кадастровую стоимость
13 декабря 2016

Оспорить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это важный показатель, который, однако, не остается одинаковым на протяжении всего владения объектов. Рассчитывается кадастровая стоимость для всех типов недвижимого имущества и устанавливается по итогам государственной оценки. Причем кадастровая оценка, в соответствии с действующим законодательством, является регулярной и проводится:

  • не чаще раза в три (для городов федерального значения – два) года
  • не реже раза в пять лет

По результатам такой оценки определяется кадастровая стоимость объекта. Она носится в реестр и действует до нового оценивания.

Что особенно важно знать собственнику дома, квартиры или земельного участка, так это то, что кадастровую стоимость любого объекта можно оспорить. Такое полномочие закон предоставляет всем заинтересованным субъектам и устанавливает специальный порядок для его реализации.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости возможно посредством прохождения двух процедур:

  • обращения в специализированную комиссию с заявлением о пересмотре по причине недостоверности используемых данных или установления рыночной цены объекта на ту же дату
  • подачи иска в суд с указанием причин, по которым требуется пересмотр кадастровой стоимости. Как правило, это неправомерное завышение цены объекта без учета его особенностей, которое негативно сказывается на правах физического или юридического лица-собственника, других заинтересованных лиц

При этом досудебная процедура не является обязательной. С исковым заявлением на пересмотр кадастровой цены Вы можете пойти прямо в суд. Предварительно придется подготовить все необходимые документы и заказать проведение независимой оценки недвижимости, чтобы суд мог использовать эту информацию при рассмотрении дела.

Зачем привлекать юристов, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую цену объекта Вы можете самостоятельно. Но без участия профессионального юриста эта процедура потребует гораздо больше сил и времени, а желаемый результат при грамотном оппоненте может и не наступить.

Чтобы Вы с таким не столкнулись, адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» предлагает свои услуги в обжаловании кадастровой стоимости недвижимости.

Наши юристы:

  • предоставят исчерпывающие консультации по вопросам применения действующего законодательства о кадастровой оценке
  • изучат документы и подберут подходящее основание для обжалования
  • подготовят документы и соберут доказательства для оспаривания в комиссии и судебном порядке
  • организуют проведение независимой оценки недвижимости
  • выступят в роли представителя в процессе досудебного обжалования или судебного разбирательства

Разбираясь во всех нюансах закона, мы устроим все таким образом, чтобы в кратчайшие сроки добиться принятия нужного решения. Справедливая кадастровая стоимость – вот результат работы юристов из нашего Бюро.

«Халимон и Партнеры» всегда на страже Ваших интересов!

Разрешение споров юристом
28 ноября 2016

Разрешение споров юристом

Гражданские, хозяйственные, трудовые, семейные споры, споры в сфере недвижимости и защиты бизнеса, а также многие другие конфликтные ситуации лучше всего решать с участием профессиональных юристов.

Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» оказывает услуги в области разрешения споров гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Мы собрали команду высококвалифицированных юристов, готовых взяться за дело любой сложности и отстоять интересы клиента.

Что включает разрешение споров юристом?

Юрист — это профессионал в области права. Как правило, он специализируется на какой-то отрасли и ее в рамках оказывает услуги своим клиентам. Это наиболее результативный подход. Так как наше Бюро готово предложить услуги разнопрофильных юристов, мы оказываем реальную помощь во всех перечисленным ранее видах спора.

Объем предоставляемых юристом услуг зависит от пожеланий клиента. Участие профессионала в разрешении спора предполагает:

  • предоставление консультаций по вопросам действующего законодательства
  • изучение предоставленных клиентом документов, анализ дела, определение перспектив и возможных путей для решения спорной ситуации
  • подготовку документов для разрешения спора с досудебном порядке или в процессе судебного разбирательства
  • представительство интересов клиента (по доверенности) на всех этапах разрешения спора, в том числе в арбитражных судах и судах общей юрисдикции
  • сопровождение в процессе исполнения судебных актов
  • анализ принятых судом актов, выявление ошибок и оснований для обжалования в вышестоящей инстанции

Вы можете обратиться к нам только за консультацией по интересующему вопросу, получить помощью в подготовке документации или воспользоваться услугой полного сопровождения в процессе разрешения спора. Защитой ваших интересов займутся одни из лучших в городе юристов.

Разрешение споров юристом: преимущества

Почему к урегулированию споров стоит привлечь профессиональных юристов? Ответ прост — это значительно увеличивает ваши шансы на необходимый вам исход. Опытный юрист:

  • знает все нюансы законодательства и может подобрать те нормы, которые станут на защиту интересов клиента
  • грамотно составит все необходимые документы, аргументированно изложит позицию клиента
  • изучит имеющиеся документы и доказательства на предмет того, отвечают ли они интересам клиента
  • разработает стратегию для удачного разрешения спора, сможет отстаивать интересы клиента, если на противоположной стороне будет выступать профессионал (гораздо сложнее отстаивать свои интересы самостоятельно, если в оппонентах у вас профессиональный юрист)
  • поможет устранить допущенные ранее ошибки
  • по возможности добьется урегулирования спора без передачи дела на рассмотрение суда, чем существенно сэкономит время и уменьшит расходы клиента

Разрешение споров юристом может быть направлено на взыскание задолженности по договору, заработной плате, алиментам, восстановление на рабочем месте, раздел имущества в бракоразводном процессе, истребование имущества из чужого незаконного владения и на иного рода защиту интересов клиента. Конечная цель определяется в зависимости от конкретной ситуации и ваших требований.

Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» — лучшие юристы, которые помогут вам разрешить любой спор в рамках закона.

Разрешение споров адвокатом
28 ноября 2016

Разрешение споров адвокатом

Адвокат — это лицо, которое оказывает юридическую помощь на профессиональной основе. Не каждый юрист считается адвокатом, а только тот, который прошел квалификационный экзамен и получил право заниматься адвокатской деятельностью.

Главной задачей адвоката является защита прав, свобод, законных интересов граждан и юридических лиц. Для этого он обладает необходимой квалификацией и имеет определенный набор полномочий, предусмотренный ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» и другими нормативными актами.

Одно из направлений деятельности адвоката — оказание помощи в процессе разрешения споров. Если различные спорные ситуации коснулись и вас, Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» готово предложить свои квалифицированные услуги.

Разрешение разных видов споров адвокатом

Споры, затруднительные или даже конфликтные ситуации могут возникнуть из различных правоотношений. Для того чтобы отстоять свои интересы, вам может понадобиться помощь профильного адвоката, оказать которую могут специалисты нашего Бюро.

Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» собрало команду опытных, высококвалифицированных адвокатов, которые предоставляют свои услуги в процессе разрешения таких споров:

  • хозяйственных — возникают в процессе деятельности субъектов бизнеса (споры с контрагентами и пр.)
  • корпоративных — об распределении долей, акций в уставном капитале, обжаловании решений органов управления компании
  • трудовых — между работниками и работодателями (взыскание заработной платы, причиненных убытков и пр.)
  • семейных — бракоразводные дела, взыскание алиментов и т. п.
  • связанных с банкротством юридических и физических лиц, частных предпринимателей
  • связанных с недвижимостью и строительством — приобретение права собственности, истребование из незаконного владения, самовольное строительство
  • в сфере уголовно- и административно-правовой защиты бизнеса

Разумеется, каждый из перечисленных видов споров имеет свою нормативную базу и особенности урегулирования. Наши адвокаты разбираются во всех нюансах действующего законодательства, следят за его изменениями и непрерывно повышают свою квалификацию. Имея узкую направленность работы, они могут оказать реальную помощь, отстоять права клиента, добиться желаемого исхода спора в кратчайшие сроки и с минимальными затратами.

Как происходит рассмотрение споров адвокатом?

Привлечение адвоката может иметь место на разных этапах разрешения споров, а именно:

  • на досудебном этапе
  • в судебном разбирательстве
  • в процессе исполнения судебных решений

Если обратиться к адвокату на стадии возникновения спорной ситуации, он при необходимости пройдет с вами все названные этапы. Адвокаты из нашего Бюро нацелены на досудебное разрешение споров и стараются по возможности разрешить ситуацию, не доводя ее до судебного процесса. Мы считаем это более удачным вариантом для клиента с точки зрения расходования его средств и времени, особенно когда речь идет о ведении бизнеса, в котором любые промедления приводят к существенным убыткам.

Предоставляя услуги в процессе рассмотрения споров, адвокат:

  • тщательно изучает предоставленные клиентом документы по делу, анализирует их, определяет возможные пути и перспективы разрешения ситуации
  • проводит переговоры и выясняет взаимные претензии сторон на досудебном этапе
  • подготавливает и направляет все необходимые документы (мировое соглашение, исковое заявление и т. п.)
  • занимается сбором и изучением доказательств по делу
  • представляет интересы клиента в суде, государственных органах и в отношениях с иными лицами
  • находит ошибки в принятых судебных актах и оспаривает их
  • следит за исполнением решения суда
  • предоставляет клиенту развернутые консультации на всех этапах взаимодействия

Привлекая к разрешению своего спора адвоката из Адвокатского бюро «Халимон и Партнеры», вы получаете возможность продолжать заниматься своими делами и довериться профессионалу. На нашем счету множество принятых в пользу наших клиентов решений, и ваше может стать следующим!

Взыскание зарплаты с работодателя
23 ноября 2016

Взыскание зарплаты с работодателя

Согласно действующему законодательству, работодатель обязан выплачивать заработную плату своим работникам. Выплаты эти должны быть своевременными, полными и производиться два раза в месяц (так называемые аванс и зарплата).

Если работодатель нарушает возложенную на него обязанность, работник имеет право требовать погашения задолженности в установленном порядке. Чаще всего взыскание заработной платы связано с:

  • нарушением сроков выплаты зарплаты, отпускных или командировочных — их задержкой больше чем на 15 дней
  • непроведением окончательного расчета с работником при его увольнении
  • незаконным увольнением

Что делать, чтобы взыскать задолженность по зарплате и отпускным с работодателя?

Закон предоставляет работнику право потребовать у работодателя погашения долга по заработной плате, командировочным и отпускным выплатам. Вы можете сделать это самостоятельно, но гораздо проще будет воспользоваться помощью наших юристов. Они изучат все обстоятельства дела, перспективы его рассмотрения и разработают оптимальный для вас путь разрешения спора.

Юристы Адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» помогут:

  • взыскать долги по зарплате («белой»/«черной»), отпускным и командировочным в полном размере
  • получить проценты в размере от 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за день просрочки
  • лишить руководителя его места, а также права занимать руководящие должности на срок до 5-ти лет
  • применить к работодателю штраф (до 80 тысяч рублей)
  • добиться применения к представителю работодателя мер уголовной ответственности (вплоть до лишения свободы на срок до 5-ти лет)

Способы взыскания денег с работодателя

Почти 20-летний опыт работы в области трудового права и взыскания выплат с работодателя позволяют Адвокатскому бюро «Халимон и Партнеры» предлагать вам такие алгоритмы успешного разрешения трудового спора:

1. Досудебное взыскание зарплаты

Как правило, начинается решение трудового спора с претензионного порядка. Эта процедура досудебная. Максимально простая, она позволяет уладить конфликт в сжатые сроки.

Для досудебного взыскания заработной платы готовится такой пакет документов: претензия работодателю, жалобы в трудовую инспекцию и прокуратуру, проект иска в суд. Все они передаются непосредственно работодателю. Вы можете сделать это лично или через нашего юриста, который будет выступать в роли представителя на протяжении всей процедуры разрешения спора.

Как показывает практика, в 90% случаев получение работодателем комплекта профессионально подготовленных и тщательно разработанных документов приводит к успешному разрешению спора в пользу работника уже на этом этапе.

Стоимость услуг, связанных с разрешением спора в досудебном порядке, в том числе подготовка необходимых документов, консультирование заказчика по вопросам трудового права, переговоры с бывшим работодателем с целью взыскания заработной платы в досудебном порядке, составляет от 35-ти тысяч рублей. Как при заключении мирового соглашения, так и по судебному решению расходы на юридические услуги могут быть компенсированы вам работодателем в полном объеме.

2. Взыскание зарплаты через суд

Если досудебный порядок не привел к желаемому результату и работодатель отказывается выплатить задолженность добровольно, можно переходить к следующему этапу

разрешения спора — обращению в суд. Взыскание заработной платы через суд с помощью наших юристов позволит вам вернуть себе сумму долга, а также обязать работодателя выплатить проценты за каждый день просрочки и компенсацию за причинение морального вреда.

Услуги Адвокатского бюро, связанные с взысканием заработной платы в судебном порядке включают в себя: сбор доказательств, составление искового заявления с дополнительными требованиями о компенсации материального и морального вреда, определение подсудности и подач в суд искового заявления, представление интересов клиента в ходе судебных заседаний на протяжении всего процесса (услуги адвоката) и контроль за исполнением судебного решения.

Стоимость таких услуг составляет ориентировочно сорок тысяч рублей. Указанные расходы на услуги представителей (юристов), также будут взысканы в работодателя в случае принятия судебного акта в вашу пользу.

Невыплата заработной платы в результате незаконного увольнения

Незаконное увольнение часто сопровождается невыплатой заработной платы или выходного пособия. Если вы стали жертвой такой ситуации, обращайтесь к профессионалам в Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры». Юристы помогут взыскать с работодателя задолженность, компенсацию морального и материального ущерба, возместить расходы на юридические услуги, привлечь работодателя к ответственности, доказать незаконность увольнения и даже восстановить вас на работе.

Первая консультация предоставляется бесплатно. Мы всегда готовы найти лучшие пути разрешения именно вашей ситуации и справиться с юридической задачей любой сложности!