Ключевые контакты:

Халимон Александр

Преимущественное право выкупа муниципальных и нежилых помещений

Льготное приобретение недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности субъектами малого и среднего предпринимательства

Отношения, касающиеся преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп помещений, находящихся в собственности субъекта РФ или в муниципальной собственности, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ).

При принятии данного закона Законодатель преследовал цель – обеспечить субъекты малого и среднего предпринимательства, в частности, преимущественным правом на приобретение арендуемых ими объектов государственного или муниципального имущества, которое они могут реализовать в упрощенном порядке (т.е. вне конкурса) по отношению к общим правилам о приватизации таких объектов.

Выкуп муниципальных помещений с нашей помощью

Юристы Адвокатского бюро предоставят Вам устные и письменные юридические консультации по вопросу выкупа арендуемого нежилого помещения.

Важно! Воспользоваться Льготой, предоставляющей преимущественное право выкупа помещений, субъекты малого и среднего предпринимательства могут только до 01.07.2018 г. Основание – ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Процедура обращения за государственной услугой четко регламентирована законом и отступление от процедуры может привести к невозможности реализации права субъекта на выкуп арендуемого помещения.

Адвокатское бюро оказывает содействие в получении оценки о рыночной стоимости выкупаемого имущества, в т.ч. помещений города, а так же проводит проверку отчета оценщиков на соответствие всем требованиям законодательства об оценке и оценочной деятельности.

Выкуп нежилых помещений у города: реальная помощь

Несоблюдение арендаторами норм Гражданского законодательства, в частности, процедуры урегулирования разногласий при заключении Договора купли-продажи недвижимости, составляет основную массу отказных решений по данному вопросу.

Поэтому уже на стадии составления/получения проекта Договора купли продажи объекта недвижимости необходимо обращаться за консультациями к специалистам в данной области.

Для сведения риска отказа в предоставлении права на выкуп нежилых помещений у города к минимуму Адвокатское бюро анализирует соответствие заявителя критериям организации малого и среднего бизнеса, а так же сопровождает процесс государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В таком случае, получение своевременной консультации поможет Вам:

  • избежать пропуска срока на реализацию преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества;
  • исключить пропуск срока на обращение в суд. Следует отметить, что по данной категории дел установлен специальный/сокращенный срок исковой давности;
  • исключить вероятность выбора неправильного способа защиты нарушенных прав.

Таким образом, своевременное подключение юриста к данному вопросу минимизируют риски получения отказного судебного решения в случае возникновения спора с уполномоченными органами по вопросу реализации преимущественного права на выкуп муниципальных помещений. В случае возникновения спора с городом о стоимости выкупаемых нежилых помещений Адвокатское бюро окажет квалифицированную юридическую помощь в ходе рассмотрения иска в Арбитражном суде.

Но даже в том случае, если спор уже в суде, не следует вести процесс самостоятельно. Ошибки в применении соответствующих норм материального и/или процессуального Закона приведет к тому, что право воспользоваться преимущественным правом на выкуп нежилых помещений будет безвозвратно утрачено.

Преимущества обращения в Адвокатское бюро

Адвокатское бюро г. Москвы «Халимон и Партнеры» имеет большой опыт судебной работы в данной области и оказывает следующий комплекс услуг

  • предварительное письменное и устное консультирование по вопросам урегулирования разногласий при заключении договора на приобретение недвижимого имущества;
  • представление интересов субъектов малого и среднего бизнеса в судебных заседаниях по любым спорам, вытекающим из нарушения преимущественного права субъектов малого и среднего бизнеса на выкуп помещения в Москве.

Конкретный перечень услуг по приобретению нежилых помещений всегда будет определяться в соответствии со спецификой Вашей ситуации и Ваших пожеланий.

Проекты

Оставьте Ваше сообщение, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время. Позвоните нам по тел +7 (495) 589 91 92, если Вы желаете связаться с нами немедленно.