КЛИЕНТ
ООО «Формула мебели Кама», розничная торговля мебелью
ПРОБЛЕМА КЛИЕНТА
Введенный из-за эпидемии Covid-19 режим повышенной готовности вынудил клиента начать переговоры с собственником торгового центра, в котором он арендовал помещение. Клиент просил уменьшить размер арендной платы и торговой площади, однако собственник торгового центра не хотел идти на уступки.
РЕШЕНИЕ
Существующий договор аренды между клиентом и собственником торгового центра был разработан экспертами Адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» несколько лет назад. Один из его пунктов предусматривал право клиента расторгнуть договор в случае закрытия или приостановления деятельности торгового центра при условии, что арендодатель будет уведомлен о таком решении за 3 дня. Ведя переговоры с представителями собственника торгового центра, эксперты Бюро уведомили их об этом факте и пытались донести, что несговорчивость собственника принесет убытки прежде всего ему самому. К сожалению, доводы экспертов арендодателем не были услышаны. Клиент принял решение расторгнуть договор.
Собственнику торгового центра было направлено соответствующее уведомление, однако он ответил на него отказом и пригрозил клиенту штрафными санкциями. Клиент, в свою очередь, приступил к активным действиям под руководством экспертов Бюро. Чтобы доказать невозможность использования арендуемого помещения, он провел видеосъемку, которая зафиксировала объявление о закрытии торгового центра, а также пояснения сотрудников торгового центра.
Через 3 дня клиент начал освобождать арендуемое помещение, вновь фиксируя на видео факт его передачи. В ответ на это собственник торгового центра заблокировал выходы. Эксперты Бюро приняли решение обратиться в правоохранительные органы и к Уполномоченному по защите прав предпринимателей, стремясь придать максимальную огласку происходящим событиям.
РЕЗУЛЬТАТ
Вечером того же дня собственник торгового центра пошел на уступки и предложил клиенту не прекращать арендные отношения, а уменьшить размер арендной платы вместе с размером торговой площади. После этого между сторонами было заключено дополнительное соглашение, условия которого превзошли ожидания клиента.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
«В данной ситуации прийти к компромиссу с несговорчивым арендодателем позволило наличие правильно оформленного договора, который содержал в отношении арендатора универсальные для различных ситуаций условия. Предусмотренные на случай невозможности использования арендуемой площади права и гарантии сыграли решающее значение в победе клиента. Отдельно стоит отметить и прагматичный подход клиента, который не стремился решить проблему по своему усмотрению или постфактум в суде, как это обычно бывает, а наоборот, привлек юристов и четко следовал разработанному алгоритму действий», — адвокат Бюро Александр Голиков.
Ключевые контакты: Халимон Алексей
Назад в раздел