Старший юрист Игорь Ершов добился взыскания в судебном порядке неосновательного обогащения в размере 7 млн рублей с компании-застройщика ООО «Вита Реал Эстейт» в качестве компенсации расходов на создание и техническое обслуживание сети газораспределения.
В Адвокатское бюро обратилось юридическое лицо — собственник сети газораспределения в д. Удино Дмитровского района Московской области.
Клиент поставил задачу — взыскать с компании-застройщика многоквартирного жилого дома в д. Удино неосновательное обогащение в качестве компенсации понесенных затрат по строительству и техническому обслуживанию сети газораспределения.
Застройщик в соответствии с проектом жилого дома был обязан газифицировать дом и передать квартиры дольщикам со всеми коммуникациями, в том числе газовыми.
Учитывая, что в д. Удино есть газопровод, принадлежащий клиенту, застройщик решил подключить возводимый дом к этой сети, обратившись в суд с требованием к клиенту не чинить препятствия в подключении.
Суд встал на сторону ООО «Вита Реал Эстейт» и обязал не препятствовать в газификации жилого дома. Однако подключение жилого дома к газопроводу произошло со стороны застройщика безвозмездно — без компенсации клиенту расходов на строительство и техническое обслуживание газопровода.
Старший юрист Игорь Ершов отметил, что принцип обеспечения недискриминационного доступа, сформулированный в ст. 27 ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», означает лишь запрет осуществлять необоснованные действия по воспрепятствованию подключения, но никак не безвозмездность этого подключения.
«Отсутствие газопровода клиента означало бы для застройщика необходимость найти иной источник газоснабжения, а затем построить от него газопровод, обеспечивающий нужды многоквартирного жилого дома», — подчеркивает Игорь Ершов.
Судебный спор в суде первой инстанции о взыскании неосновательного обогащения с ООО «Вита Реал Эстейт» продолжался почти два года (с апреля 2016 г. по март 2018 г.), было проведено 17 заседаний, по ходатайству застройщика была назначена строительно-техническая экспертиза, длившаяся в течение 10 месяцев.
Компания-застройщик ссылалась на необоснованность заявленных требований истца, и даже попыталась предъявить встречный иск. Однако Игорь Ершов сформировал «крепкую» правовую позицию, действовал своевременно, опережая ответчика.
Доводы старшего юриста бюро нашли поддержку у судов и в результате его усилий спор в Арбитражном суде г. Москвы завершился положительно — 06 марта 2018 г. иск был удовлетворен, с застройщика было взыскано 7 млн рублей.
04 июня 2018 г. Девятый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменений, и оно вступило в законную силу.
21 августа 2018 г. Арбитражный суд Московского округа согласился с выводами нижестоящих судов и отказал ответчику в удовлетворении его кассационной жалобы.
22 ноября 2018 г. Верховный Суд РФ отказал ООО «Вита Реал Эстейт» в передаче кассационной жалобы на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам.
По нашим оценкам, взысканный размер компенсации является самым крупным по таким спорам в российской судебной практике. Практика показывает, что обычно подобные споры рассматриваются судами общей юрисдикции, касаются отношений между физическими лицами и ограничиваются суммами в пределах нескольких десятков-сотен тысяч рублей.
Ключевые контакты: Ершов Игорь
Услуги по проекту:
Назад в раздел