Независимо от характера и стоимости (многократное увеличение рыночной стоимости) неотделимых улучшений, договор аренды сохраняет свою силу без переквалификации в иные договорные конструкции (в частности, в инвестиционное соглашение).
Компания обратилась в суд с иском к территориальному управлению Росимущества (далее – Росимущество) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Суд первой инстанции отказал компании в иске в виду недоказанности факта возникновения права собственности.
Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным судом кассационной инстанции в силе, решение суда первой инстанции было отменено.
Суд апелляционной инстанции посчитал, что характер и результат работ, выполненных компанией на объекте недвижимости, согласие Росимущества на осуществление данных работ, а также многократное увеличение стоимости объекта недвижимости позволяют констатировать наличие между компанией и Росимуществом инвестиционных отношений и установить право собственности на образовавшуюся долю.
Однако Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ сочла решения судов апелляционной и кассационной инстанции необоснованными и подлежащих отмене.
Верховный Суд РФ указал, что между сторонами, как до выполнения работ, так и после их проведения, существовали арендные отношения, которые предусматривали обязанность компании по возврату объекта аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендатор приобретает право собственности только на полученные в результате использования арендованного имущества плоды, продукцию и доходы.
Основания для квалификации отношений между компанией и Росимуществом в качестве инвестиционных у судов отсутствовали, так как инвестиционный контракт между сторонами не заключался, так же как и соглашения о распределении долей в праве собственности на объект недвижимости.
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ с также отметила, что договором аренды предусматривается возмещение компании стоимости неотделимых улучшений Росимуществом после прекращения договора.
Таким образом, независимо от характера и стоимости неотделимых улучшений договор аренды сохраняет силу без переквалификации в иные договорные конструкции.
Обзор подготовлен Юристом Адвокатского Бюро «Халимон и Партнеры» Арамисовым Давидом
Назад в раздел