Перспективы для застройщиков: ужесточение требований и уголовная ответственность

27 апреля 2016

Сегодня на рассмотрении Госдумы РФ находятся несколько законопроектов, которыми предполагается некоторые изменение правового статуса компаний застройщиков. Общая цель изменений — защита интересов инвесторов в долевое строительство. Необходимость принятия поправок, как говорят эксперты, вызвана увеличением количества случаев, когда строительство не заканчивается по тем или иным причинам, а дольщики теряют вложенные в него средства.

Ужесточение уголовной ответственности

Законопроект, предусматривающий внесение изменений в УК РФ, принят Госдумой во втором чтении. Согласно его положениям:

  • застройщики должны отвечать за привлечение денежных средств физических лиц с нарушением законодательных норм об участии в долевом строительстве
  • наказание за данный состав преступления составляет до 2-х лет лишения свободы
  • при наличии отягчающих обстоятельств (крупный размер, совершение преступления по сговору группой лиц) санкция предусматривает лишение свободы сроком до 5-ти лет
  • освобождение от ответственности при условии, если застройщик оканчивает строительство и сдает дом в эксплуатацию

Данный законопроект рассматривается с 2014 года. Его внесение в Госдуму вызвано тем, что уже на момент разработки проекта более 70-ти тысяч человек пострадали от действий недобросовестных застройщиков, инвестировав в строительство многоквартирных домов. Предполагается, что эффективность судебной защиты прав инвесторов по возврату денежных средств с принятием нормы об уголовной ответственности существенно повысится.

Новые требования к застройщикам

Дополнительные требования к застройщикам выставляет проект закона № 954041-6, который принят Госдумой в первом чтении. Не затрагивая вопросов правового сопровождение сделок с недвижимостью, он предусматривает изменение ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и другие законодательные акты.

В соответствии с проектом, планируется внедрение следующих требований к компаниям-застройщикам:

  • размер собственного капитала не менее 5% от такой величины — произведение общей площади строящихся жилых помещений на среднюю цену 1 м² жилья на первичном рынке в регионе, где организовано строительство
  • не нахождение в процессе ликвидации юридического лица или процедуре банкротства
  • отсутствие решения суда о приостановлении деятельности как меры административного наказания
  • отсутствие задолженности по налогам, сборам и другим обязательным платежам

В случае принятия законопроекта, считают его авторы, будет повышена защита прав участников долевого строительства.

Смотрите далее:

Оставьте Ваше сообщение, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время. Позвоните нам по тел +7 (495) 589 91 92, если Вы желаете связаться с нами немедленно.