Сегодня на рассмотрении Госдумы РФ находятся несколько законопроектов, которыми предполагается некоторые изменение правового статуса компаний застройщиков. Общая цель изменений — защита интересов инвесторов в долевое строительство. Необходимость принятия поправок, как говорят эксперты, вызвана увеличением количества случаев, когда строительство не заканчивается по тем или иным причинам, а дольщики теряют вложенные в него средства.
Ужесточение уголовной ответственности
Законопроект, предусматривающий внесение изменений в УК РФ, принят Госдумой во втором чтении. Согласно его положениям:
- застройщики должны отвечать за привлечение денежных средств физических лиц с нарушением законодательных норм об участии в долевом строительстве
- наказание за данный состав преступления составляет до 2-х лет лишения свободы
- при наличии отягчающих обстоятельств (крупный размер, совершение преступления по сговору группой лиц) санкция предусматривает лишение свободы сроком до 5-ти лет
- освобождение от ответственности при условии, если застройщик оканчивает строительство и сдает дом в эксплуатацию
Данный законопроект рассматривается с 2014 года. Его внесение в Госдуму вызвано тем, что уже на момент разработки проекта более 70-ти тысяч человек пострадали от действий недобросовестных застройщиков, инвестировав в строительство многоквартирных домов. Предполагается, что эффективность судебной защиты прав инвесторов по возврату денежных средств с принятием нормы об уголовной ответственности существенно повысится.
Новые требования к застройщикам
Дополнительные требования к застройщикам выставляет проект закона № 954041-6, который принят Госдумой в первом чтении. Не затрагивая вопросов правового сопровождение сделок с недвижимостью, он предусматривает изменение ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и другие законодательные акты.
В соответствии с проектом, планируется внедрение следующих требований к компаниям-застройщикам:
- размер собственного капитала не менее 5% от такой величины — произведение общей площади строящихся жилых помещений на среднюю цену 1 м² жилья на первичном рынке в регионе, где организовано строительство
- не нахождение в процессе ликвидации юридического лица или процедуре банкротства
- отсутствие решения суда о приостановлении деятельности как меры административного наказания
- отсутствие задолженности по налогам, сборам и другим обязательным платежам
В случае принятия законопроекта, считают его авторы, будет повышена защита прав участников долевого строительства.
Назад в раздел