На сегодняшний день одним из самых распространенных является вопрос об оплате аренды во время режима самоизоляции, который был введен Правительством РФ. Юристы Адвокатского бюро «Халимон и партнеры» подготовили на него ответ.
К сожалению, от оплаты аренды предприниматель не освобождается, так как осуществляет деятельность на свой риск. Однако ни один арендодатель не заинтересован в потере съемщика и части прибыли. В этой связи, у арендодателя можно потребовать изменить условия договора. Например:⠀
1. Уменьшить сумму арендных платежей;⠀
2. Отсрочить оплату на период действия ограничений;⠀
3. Предоставить арендные каникулы;⠀
4. Расторгнуть договор.⠀
⠀
Если же обратиться к нормам закона, то арендатор имеет право:⠀
1. Требовать не применять в отношении него меры ответственности, так как он не может надлежащим образом исполнить взятые на себя обязательства вследствие непреодолимой силы (П.3 ст. 401 ГК РФ);⠀
2. Просить прекратить его обязательства, так как их выполнение является невозможным из-за обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает (П.1 ст. 416 ГК РФ);⠀
3. Просить прощения долга, возникшего в связи с невыполнением обязательств (ст. 415 ГК РФ);⠀
4. Изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении (ст. 451 ГК РФ).⠀
⠀
В заключении отметим, что данный вопрос рассматривается на законодательном уровне, однако до настоящего момента полностью не урегулирован. Самым правильным решением в сложившейся ситуации будет начать переговоры с арендодателем и договориться об изменении условий оплаты аренды. Лучше достигнуть консенсуса в переговорах, чем потом долго судиться и доказывать свою правоту.⠀
Ключевые контакты: Халимон Алексей
Назад в раздел