Признание права собственности на недвижимое имущество

Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» предоставляет сопроводительные услуги в процессе признания права собственности на недвижимость и последующего его оформления. Профессиональные юристы ответят на все Ваши вопросы в отношении действующего законодательства о праве собственности, помогут в оформлении документов и при необходимости выступят в качестве представителя.

Когда можно признать право собственности?

Согласно закону, право собственности на объект недвижимости признается за его приобретателем с момента внесения соответствующей записи в Государственный реестр. Однако правоотношения собственности могут существовать и без их регистрации. В этом случае право собственности существует, но требуется его признание через суд.

Право на признание собственности имеют граждане и юридические лица. Для того им необходимо обратиться в суд (общий или арбитражный) по месту расположения недвижимого имущества. Суд рассматривает предоставленные материалы и выносит решение, признающее права собственности заявителя на спорный объект недвижимости. То есть судебным актом закрепляется уже возникшее право — и на его основании производится государственная регистрация.

Требование лица в данной категории дел очевидно — констатация перед третьими лицами факта принадлежности ему спорного объекта недвижимости. Такое требование можно выдвинуть, если:

• Вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете объектом недвижимости (домом, квартирой, земельным участком, зданием магазина и т. п.) как своим собственным в течение 15-ти лет (ст. 234 ГК РФ). Это основание называется приобретательной давностью
• недвижимое имущество является бесхозяйным, а Вы хотите установить свое право собственности на него
• в отношении объекта недвижимости имела место сделка, в результате которой собственность перешла к другому лицу, но сама она является недействительной. Недействительность правоотношения также устанавливается судом, после чего подается заявление о признании права собственности
• разделяется совместное имущество или нужно закрепить право собственности дольщика, например, при строительстве нового объекта
• есть соглашение о передаче должником в собственность кредитору недвижимости в счет погашения задолженности по договору
• нужно признать право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ)

При этом, независимо от основания признания собственности на недвижимость, именно заявитель должен доказать суду наличие всех условий для закрепления его прав в отношении спорного объекта.

Помощь юристов в признании права собственности на недвижимое имущество

Категория дел, связанных с признанием права собственности на недвижимость, является одной из самых сложных и спорных в судебной практике, здесь тяжело обойтись без помощи опытных юристов. Тем более что заявителю самому необходимо собрать и предоставить суду все документы, которые подтверждают наличие оснований на установление права собственности. При обращении в Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» признание права собственности на недвижимое имущество делится на четкие и понятные этапы:

• предварительная оценка ситуации на основе предоставленной клиентом информации
• составление заявления в суд с требованием признать за клиентом право собственности на указанный объект
• сбор документов и доказательств, которые необходимы для принятия судом решения о признании права собственности на спорный объект. Это, к примеру, кадастровые данные, договоры, квитанции об уплате коммунальных платежей, показания свидетелей
• судебное разбирательство, при необходимости — подача апелляционной и кассационной жалоб
• регистрация права собственности на недвижимость на основании вступившего в силу судебного акта

Все эти этапы юристы Бюро помогут пройти в кратчайшие сроки, добившись принятия нужного решения. Обширный опыт работы по данной категории дел позволяет нам отстаивать интересы клиента на высшем уровне и в точном соблюдении законодательных положений.

Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» гарантирует индивидуальный подход, соблюдение политики конфиденциальности и приемлемые цены на все виды юридических услуг.