Процесс приватизации предполагает переход имущества в частную собственность из государственной или муниципальной. В России вопросы относительно данной процедуры урегулированы законом № 178-ФЗ «О приватизации», а также некоторыми другими нормативными актами, предусматривающими особенности продажи государственной недвижимости для отдельных категорий субъектом.
Мы остановимся на последних положениях, касающихся приватизации жилья гражданами и объектов недвижимости субъектами малого и среднего бизнеса.
Бесплатная приватизация жилья продолжается
Новые сроки для приватизации гражданами жилых помещений введены согласно с федеральным законом от 29.02.2016 г. Теперь допустимый период для бесплатного оформления жилья в частную собственность продлен до 1 марта 2017 года.
Это продление уже далеко не первое, а потому в экспертных кругах и Минстрое говорят о нецелесообразности дальнейшего растягивания бесплатной приватизации. Предварительно заявляется, что срок до 2017-го станет последним, хотя возможно его увеличение для отдельных категорий граждан, которые по объективным причинам не смогут реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилья. Такими категориями могут стать:
- жители Республики Крым
- жильцы аварийных домов
- лица, которые в нынешнее время только стоят в очереди на получение жилья
Точных данных об окончательных сроках приватизации жилья все же нет, поэтому если вы все еще не прошли данную процедуру, рекомендуем не затягивать с этим. Возможность распоряжаться квартирой или домом непосредственно связана с наличием у вас права собственности, а правовое сопровождение сделок с недвижимостью может иметь место только если оформлены все предусмотренные законом документы.
Заметим, что после завершения сроков бесплатной приватизации жилье можно будет только выкупить.
Субъектам МПС дано право преимущественного выкупа до 2018 года
Право на преимущественный выкуп государственной недвижимости и муниципальных объектов, находящихся в аренде, сохранено за представителями малого и среднего предпринимательства до 1 июля 2018 года.
Такое положение содействует общему принципу поддержки малого и среднего бизнеса, так как позволяет субъектам МСП выкупать (оформлять в частную собственность) арендованные ими объекты недвижимости на внеконкурсной основе.
Для реализации этого права требуется соблюдение нескольких условий:
- пребывание недвижимости во временном владении (пользовании) субъекта непрерывно в течение 2-х и более лет по состоянию на 1 июля 2015 г.
- отсутствие задолженности по неустойкам и арендной плате за недвижимость, которая выкупается.
Это интересно:
- Сделки с недвижимостью
- Юридическая экспертиза объектов недвижимости (due diligence)
- Сопровождение инвестиционных проектов, строительных объектов и работ
- Оформление прав на земельные участки и иные объекты недвижимости
- Приобретение недвижимости из государственной собственности
- Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
Назад в раздел