Общие собрания собственников помещений: вступают в силу требования к протоколам

5 мая 2016

Нынешние тенденции правового регулирования направлены не только на защиту интересов акционеров или инвесторов, но и собственников помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Вопросу регламентации положений о протоколах общих собраний владельцев посвящен соответствующий приказ Минстроя № 937 от 25.12.2015 г.

Нормы, содержащиеся в данном нормативном документе, вступают в силу уже 29 апреля. Познакомимся с ними более подробно.

Нормы о протоколах

Согласно российскому Жилищному кодексу, владельцам недвижимости в многоквартирном доме предоставлено право проводить общие собрания, к сфере ведения которых относится решение ряда внутренних вопросов, как то: реконструкция дома, пределы использования прилежащего участка, ремонт общего имущества, назначение лиц, которые имеют право заключать договоры в его отношении, в том числе при правовом сопровождении сделок с недвижимостью, способ управления и ряд других.

Чтобы решения таких собраний имели правовое значение, они закрепляются протоколом. Об этом собственникам следует помнить для реализации своих прав и придерживаться следующих правил, установленных Приказом Министерства:

  • документ должен быть письменным и иметь некоторые обязательные реквизиты: наименование, регистрационный номер, место и дата проведения собрания, содержательная часть, место хранения, подпись и пр. (детально разъясняются в тексте Приказа). Обязанность по составлению протокола возлагается на избранного собранием секретаря
  • содержательный раздел документа необходимо составлять из 2-х частей, одна их которых является вводной, а другая основной. В заголовке указывается адрес о дома, форма проведения и разновидность собрания
  • обязательное наличие следующих приложений: реестр собственников недвижимости (всех и присутствующих на общем собрании), документы, которые учитывались при принятии решений, поставленных на повестку дня, и др.
  • протокол в итоговом варианте нужно подготовить не позже, чем через 10 дней после прохождения собрания. Его копия передается в управляющую организацию, правление или же другой подобный орган. Причем на последний с целью защиты интересов организации собственников возлагается обязанность предоставить копию протокола государственному органу жилищного контроля в течение 5-ти дней от момента получения протокола от инициаторов собрания.

Оставьте Ваше сообщение, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время. Позвоните нам по тел +7 (495) 589 91 92, если Вы желаете связаться с нами немедленно.