Нововведения, инициативы и разъяснения для застройщиков и управляющих компаний

22 мая 2016

В целях юридического сопровождения бизнеса, специализирующего на строительной и управляющей деятельности, рассмотрим последние изменения и инициативы, которые затрагивают нормативное регулирование названных отраслей.

Уголовная ответственность для застройщиков

Нарушение законодательных требований об участии в долевом строительстве (многоквартирные дома, другие объекты) стало новым составом преступления, включенным в УК на основании федерального закона № 139-ФЗ (вступает в силу 12 мая).

Данная норма принята в области недвижимости и строительства для защиты дольщиков от действий недобросовестных застройщиков. Ее суть заключается в следующем:

  • нарушение требований закона, совершенное в крупном размере (более 3 млн. рублей привлеченных средств граждан), влечет за собой ответственность в виде обязательных, исправительных, принудительных работ или лишения свободы (подробнее с санкцией можно ознакомиться в новой ст. 200.3 УК)
  • отягчающими обстоятельствами признаются особо крупный размер (больше 5 млн. рублей) и совершение нарушения группой с предварительным сговором
  • освобождение от ответственности допускается, если нарушитель возместит пострадавшим дольщикам вложенные ими суммы в полном размере или примет меры, по итогам которых объект будет введен в эксплуатацию

Увеличение срока аренды земли для неоконченного строительства

Инициатива увеличения максимального срока аренды земельного участка, пребывающего в государственной, муниципальной собственности, содержится в законопроекте № 1064542-6. Согласно его положениям предлагается установить 5-летний срок аренды для участков, где имеются объекты незавершенного строительства. Сегодня такой срок составляет 3 года.

Заключение арендного договора проводится без проведения торгов. Авторы законопроекта считают, что увеличение срока его действия позволит обеспечить защиту интересов организаций в условиях экономического кризиса и предоставить застройщику необходимое для реализации проекта время (средний показатель составляет 5 лет, максимальный? по приказу № 137/пр Минстроя — 4,5 года).

Открытие специальных счетов управляющей компанией

Ответ на вопрос о необходимости открытия специального банковского счета компанией, которая занимается управлением многоквартирным домом, дал Верховный суд в своем постановлении от 29 апреля 2016 г.

Суд пришел к следующему выводу: когда управляющая компания заключает договоры поставки непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, выступает по ним в роли покупателя, поставляет коммунальные услуги собственникам помещений и взимает плату за них, она не является платежным агентом и не должна проводить расчеты через специальный банковский счет.

Оставьте Ваше сообщение, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время. Позвоните нам по тел +7 (495) 589 91 92, если Вы желаете связаться с нами немедленно.