В исполнение новых положений Налогового кодекса в ряде субъектов РФ (включая Московскую область) с 1 января 2016 года вступили в действие обновленные правила исчисления налога на недвижимость. Согласно им, в качестве налоговой базы для определения необходимой к уплате собственником объекта недвижимости суммы используется кадастровая стоимость помещения, а не инвентаризационная, как это было ранее.
Основные последствия нововведений
Внедрение новых правил начисления налога на недвижимость влечет за собой следующие последствия для собственников:
- хотя изменения вступили в силу только в 2016 году, они распространяются на предыдущий налоговый период (с 01.01.2015 года), то есть уплачивать налог на недвижимость в новом размере собственникам придется уже в нынешнем году на основании полученных налоговых уведомлений
- так как в преимущественном большинстве случаев кадастровая стоимость объекта больше инвентаризационной, начисленная по-новому сумма налога также будет выше. Единственным доступным для собственника способом уменьшения базы налогообложения является оспаривание кадастровой стоимости объекта в установленном порядке (административном или судебном)
- возможность уменьшения площади налогооблагаемого объекта на (частного дома на 50 м², квартиры — на 20 м², комнаты — на 10 м²), вследствие чего необходимая к уплате сумма понижается или же обнуляется, если результат получился отрицательный или нулевой
- застройщики, на которых зарегистрировано право собственности на жилые объекты, учитываемые на балансе как готовая продукция или товары и предназначенные для последующей продажи, также должны рассчитывать налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. Данное положение содержится в соответствующем разъяснении ФНС. Обязанность уплаты налога на недвижимость возлагается на организацию-собственника до момента продажи объекта и регистрации права собственности нового владельца
За собственником сохранили возможность получить в случае необходимости информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сделать это он может на сайте Росреестра в режиме онлайн или получив кадастровую справку в уполномоченном территориальном органе. Таким же образом можно узнать, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, если вы считаете ее завышенной.
Заметим, что на официальном сайте ФНС появилась функция предварительного расчета налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта и по его кадастровому номеру.
Обращайтесь к нашим юристам за консультацией и правовой поддержкой по вопросам недвижимости и строительства!
Назад в раздел